バレエスタジオ施工事例

バレエスタジオ

あらいりんバレエスタジオ

地域    品川区

工期   28日間

費用   3,470,000円

 

 【施工内容】

S造1階  67㎡

・元町工場をスタジオへ改修

・置床+TMフロア

・ルームエアコン、ベースライト、便器は既存の物を使用

 




お客様との出会い

あらいりんバレエスタジオ主催の荒井凜先生からはメールでご相談をいただきました。

 

この荒井先生、間違いなく強運の持ち主!
最初のお問い合わせメールが10月20日で、スタジオの完成引き渡しが1月17日!たったの3か月でプロジェクトを成し遂げてしまいました。オーツカの経験上最短記録です。ふつうは3か月かかってようやく着工ですから…

 

「2つ条件の良い物件が見つかったものの、対象的な2つなのでどこをポイントに判断すべきかプロのお力添えをいただけないかと思い、お問い合わせいたしました…

2021年1月に新スタジオでお稽古をはじめたいと思って動いております」

 

そんなメールをいただいた時、すでにオーツカの年内工事予定は埋まってました。

 

普通ならお断りする案件ですが

10月29日には永代ショールームで打合せ

続いて11月3日現地内覧、15日賃貸契約、17日工事契約とあっという間に環境が整ってしまいました。

これは荒井先生が「何かを持ってる」以外に説明のしようがありません…(巻末の担当者よりで詳しく書いてあります)

 

 

 

 

現地調査から着工まで

 

今回の現地調査のポイントは4つ

「音漏れ」「湿気対策」「耐震調査」そして「床下地の検討」です。

 

 

 1階S造に木造が乗っかっている混構造物件です。天井越しに2階に漏れる音が気になっていました。ただ、現在2階はオーナーさんが倉庫として使うだけで生活していないとの事。これは良い情報です。外に漏れる音は普段荒井先生が使っているレッスン曲を実際にBluetoothスピーカーを使って流してみました。

住宅街ですが角地のため道路を挟んだ隣家までは距離があり、漏れる音も気になりません。最悪、近隣からクレームが来たら内窓を付けるなど後から打てる対策がたくさんありますので音漏れに関する心配はなさそうです。

 

一方で元作業場であることから、土間から上がってくる湿気が気になります。事前に仲介不動産担当者に「過去に大雨で浸水の経緯はあるか?」は確認済みです。建物周囲を回って基礎をチェックしましたが気になるクラック等はありません。土間と外回りの高さはほぼフラット、あまりよろしくない位置関係ですが基礎周辺からの水染みもありません。数日前に雨が降ったのですが大丈夫なようです。

 

1階鉄骨造+2階木造の本物件は混構造と呼ばれる建物。一般の簡易な耐震診断は出来ません。ですが鉄骨が露出で見えているので目視で色々判断が出来ます。まずピン構造でないのが安心材料、続いて溶接部を注視しますが溶接のコンディションは良さそうです(もちろん本来は超音波探傷検査で確認することが必要です)そして壁ブレースがちゃんと設置されているのが良いですね。基礎部分のクラックもありません。

「地震が来ても大丈夫でしょうか?」

「2階は振れますが、1階は問題ないと思いますよ」

 

最後にアクティングエリアの床下地をどの仕様にするかを実物サンプルを敷いて確認しました。

ただ、今回はコストの高い置床式一択でした。もともとの土間は凸凹が大きくマット式は採用できませんでした。費用は掛かりますが置床タイプはどの先生もあこがれるクッション性の高い床が作れます。

 

スタジオとして問題ない物件です!

 

 

 

工事の様子

 

 

工事の初日から荒井先生が来てくれました

 

先生が頻繁に来てくれると現場も職人も引き締まります。

何より、リフォーム工事って解体しながら

「あれ?これはどう納めようかな?」

なんてことが毎日発生します。

 

すぐに方針を相談できる環境って理想ですよね。

 

 

 

 

ここはもと作業場で天井が高いんです

 

なかなか得られないアドバンテージです。

 

鏡の下地組

 

軽鉄(LGS)で下地を組んでます

天井まで届かない壁をまっすぐ立ててこしらえるのは

見た目以上に難しいんです。

 

鏡を付けるならなおさらで

10年たってもゆがまないように

しっかり補強しながら立て込みます。

 

 

 

 

エアコンを移設

 

壁下地を組むと、既存のエアコンに当たってしまうことがわかりました。

急遽エアコンを10㎝左に移動しました。

 

木造の壁だったので

オーツカが「エイやっ!」

で出来ました。

 

 

 

壁下地もほぼ完了

 

レッスン風景を動画で取ることがあるそうなので

試しに上からの俯瞰の構図で撮ってみました

  

 

 

現地で色決め

 

山のようなサンプルを持ってきて

マサコさんが先生と壁紙のコーディネートしてます。

やっぱり現地の明るさと空間で見た方が間違いないですね。

 

 

 

A4サイズのサンプルを壁に貼って

イメージを固めていきます。 

 

 

 

結露対策も忘れずに

 

鏡で隠れる窓面は

気が付かないうちに結露でカビが生えたり

注意が必要なポイント

 

ロックウール断熱材を充填して

しっかりガードします

 

 

 

 

水回り工事

 

洗面化粧台を入れ替えるために

給水と排水管をやり替えます

 

 

 

 

置床工事

 

既存の床が凸凹だったので、置床を採用しました。

おかげで弾力性がとてもいいです。

  

 

 

 

鏡受けの巾木

 

オーツカはいつも鏡の下を100ミリ上げます。

理由はバースタンドやモップがぶつかって鏡を破損しないようにするためです。

 

 

 

 

トイレの壁もやり替えることに

 

壁があまりに凸凹していたので思い切って作り直しました。

ちなみに写真の赤いラインにお隣の給水配管が残ってます

 

 

 

一方、外ではアルフィンの庇を増設しております

 

専門チームに依頼していたのですが

「標準納まりと違う…」という理由で逃げられてしまいました。

 

仕方がないので、オーツカとN君で取り付けました。

鉄製鴨居にボルトで縫い付けていますから頑丈ですよ。

 

 

 

N君が本業の塗装作業をしています。

 

ちなみに天井も塗ってもらいました。

 

 

 

 

分電盤も取り換えて

 

 

 

 

入口の横にインフォメーションボードを作りたい!

という荒井先生の要望で

パンチングパネルを貼っています。

色目は全体の雰囲気に合うようなアンティークウッド模様

 

 

 

 

クロスを貼って

 

 

 

 

ちなみにトイレはムーミン柄

 

 

 

 

カーテンレール受けは

いつものオーツカオリジナル!

天井からV字に吊った方が簡単なんですが

それだと整骨院みたいでしょ

 

バレエスタジオっぽくないんで嫌なんです。

手間がかかりますが、こっちの方が断然カッコいい!

 

 

 

 

TMフロア貼り

 

1本55㎏もあるロールを
Oさんいとも簡単に敷き並べていきます

さすがだぁ~

 

 

 

 

鏡貼り

 

路面店舗なので鏡1枚が143センチ幅の立派な大きさ!

豪華さがあります!

 

 

 

 

荒井先生がIKEAで購入した洗面化粧台とブラケット灯を設置 

 

 

 

ようやく完成です!

 

 

 

更衣室はこんな感じ

 

 

 

水回りも素敵になりました

 

 

 

エントランスもいい感じ

 

受付カウンターと一体化したシューズラックは

荒井先生のアイディア

 

 

 

オリジナルのバー収納金物

 

もと作業場だったここは

「インダストリアル風」を意識していたので

白ガス管を大胆に使うことが出来ました。

 

 

バレエスタジオマイスターのオーツカより

荒井先生から相談を受けたときに物件の候補がふたつありました。

ひとつは駅近商店街のビルの3階、そしてもう一つが住宅街の木造の1階

 

「予算も抑えたい…」というご希望も伺っていたので

ふつうなら綺麗に事務所仕様に出来ている商店街の3階物件を選ぶところです。 

 

でも、下階に対する防振工事や天井を解体して高くする作業をプラスすると決してコストを抑えられる物件とは思えません。

 

一方で薄暗い雰囲気でいかにも元作業場!という住宅街の物件がオーツカには魅力的に見えて仕方ありません。

きっと寒くて光熱費もかさむし

商店街よりはご近所への配慮も必要でしょう

 

でもですよ

その天井高さは素敵だし、

陰鬱な雰囲気の作業場に新しい命を吹き込む作業って楽しいじゃないですか!

町工場のパーツを残してインダストリアル風にリフォームするのもありかなって!

 

すると荒井先生

「私も住宅街の物件の方が面白いかなって思いました」

 

ですよね、何もない元作業場だからゼロから自分色に染められるし

コストを抑える提案だってあります。

今は無理でも将来余裕ができたら、玄関先を綺麗にリフォームすることだって出来ます。

ビルの中の賃貸物件だと制約も多いですしね、絶対こっちの方がいいですよ。

 

それを機に、荒井先生この物件一本に絞って検討されました。

スピード感が一気に上がって、驚異的な短期間で工事着工を迎えられました。

 

 

 

 

 

「薄暗くて子供たちが怖がってしまうかも…

狭くても可愛らしくしたいんです」

 

 確かに便器は新しいのですが

その手前の廊下が天井が低いし暗い…

まして置床で床が8センチ上がってきますからなおさら天井が低くなります。

ゲストの男先生が来たら頭をぶつけてしまうかもしれません。

 

そこで天井仕上げ材を撤去、

中2階の根太を化粧で現しにしました。

アクティングエリアの壁が青緑色に対して廊下を白に変え

ブラケット灯も増やして明るくしました。

ハイライトの壁に対して、梁がアンダーなので視認性も良く

頭をぶつける心配もなくなりました。

 

 

 

 

 

 

 

「子供たちにトイレを楽しく使ってもらいたい」 

 

という先生の希望から、壁紙は可愛らしいムーミン柄です。

 

ペーパーホルダーは荒井先生がWEBで購入した物ですが

雰囲気がばっちりです!

 

 

 

実はこのトイレでも先生の強烈な幸運が発揮されます

 

工事が始まって間もない時、トイレが詰まったんです

「紙を流しすぎたんじゃないの?」

おなかの調子が悪かったアルバイト君に問いただしますがそうでもなさそう…

 

外に出て配管を調べてみると、桝の中で紙が詰まっていました。

バケツで水を流してつまりを取ると、桝の底でモルタルが割れているのが見えます。

なるほど、ここに紙が引っかかると詰まるんだな…

でも、放置しておくと排水が地面に浸透して行っていいこと無いし…

 

そんなことを正直に先生に伝えると

あっという間に大家さんが配管修理を手配してくれました。

こんな親切な大家さん、なかなかいませんよ!

 

 

 

 

先生の強運は最後の最後まで続きます

 

ブラインドの取り付けと記念撮影をしに伺った最終日

「急にエアコンが効かなくなったんですけど 、オーツカさんわかります?」

 

工事中は僕らもお世話になっていたエアコンで

引き渡しの時に綺麗にクリーニングさせていただきました。

なのに何故急に…?

ん?そういえば昨日は雨が降っていたな

 

ピンときたオーツカが外に出ると

案の定、室外機に濡れた段ボールがくっついていました。

 

これをひょいと取り除くと

「暖かい風が出てきました~!」

良かったですね~修理屋さん呼ばなくて

 

そんな楽しいアクシデントの後

恒例の記念撮影をさせていただきました。

 

いつもこの撮影は大盛り上がりなんですよ。

 

 

いろいろお世話になりました。工事中も楽しかったです。

何よりオーツカを見つけ出してくれてありがとうございます。

 

どうぞ新しいスタジオでのびのびレッスンしてくださいね。

これからのあらいりんバレエスタジオさんのご活躍を楽しみにしております!

 

  


先生の声

 

エーゼン大塚建設さんに相談する前に2つの物件で悩んでいました。1つは立地や広さは良いが建物が古くリフォーム代金がかかりそう。2つ目はビルの3階で床と鏡を貼れば簡単なリフォームで済みそうだけど、ときめかない…と悩んでいました。

スタジオを立てる準備段階で、大まかな工事費用を調べたところエーゼン大塚建設さんのブログにヒットしました。その他の記事もとてもお勉強になったので熟読いたしました!

でもすぐには連絡しませんでした。当初は地元の先生のご紹介の表具店にお願いする予定でした。ですが物件契約前に見積もりが欲しいというお願いが通らず、ご依頼してみたかった大塚さんにお悩み相談のメールをさせていただきました。

ブログを拝見した時点でステキな方だと思っていましたが、最初にお電話した時に今の物件が魅力的だと言って下さり、電話の後に「意見を押し付けてしまっていたらすみません」とご連絡くださり、私の気持ちを大切にしてくださっている‼と感動したのがきっかけでエーゼン大塚建設さんに依頼する決め手になりました。本当にスケジュールが合ってよかったです。

 

工事が終わり実際に使ってみて、やはり寒いのが改善のポイントではありますが、その他は問題なく快適に過ごしています。生徒たちも自分たちの場所という自覚からか、レンタルスタジオ時代よりも衣服を丁寧に畳んだり、踊り以外の所にも良い影響がありました。

大人の生徒さん達も「落ち着く」と言って下さったり、レッスン後のおしゃべりに花が咲いてしまうこともしばしばあります。30歳までに自分のスタジオを持つ!と漠然とした夢をかかげていましたが、こんな素敵な形で実現し、まだ夢心地です。人生の中で逃してはいけない運命を変える人っていると思っているのですが、大塚さんご夫婦は私にとって人生の充実期(30~50代)をより良いものにするためには逃がしてはいけない大切な人です。出会って下さり、そして工事をお引き受け下さりありがとうございました。今後とも末永くお願いいたします!

 

 

 ~荒井 凜~

 

あらいりんバレエスタジオさんのHPはこちら

 

 

 

あらいりんバレエスタジオさんのFacebookページはこちら