地域 豊島区
工期 20日間
費用 2,780,000円
【施工内容】
S造2階 68㎡
・事務所からスタジオへ改修
・鏡は1面
・スタジオ内トイレ新設(オーナー負担)
YUKI先生からはメールでご相談をいただきました。
「物件も幾つか回りましたが、工事の費用やこの物件で果たしてどうなのか・・・ということで悩んでしまっています」
後日永代ショールームでお話を聞くと、
レンタルスタジオではご自分の思い描くバレエ教室運営が出来ない。色々な個性、習熟度の生徒さん達を広く受け入れて自由にバレエと向き合って欲しい。それを実現できるスタジオを作りたい・・・そうお話しされました。
検討中の物件があるとの事でしたので、現地調査の前に仲介不動産担当者から建物の構造図面をもらうようにお願いしました。天井仕上を撤去した時にどのくらい高さが確保できるか、どこに梁が流れているのかを知るためです。
山手通り沿いにある物件は要町駅からとほ5分の好立地。鉄骨造の2階ですが直下は駐車場で防振の問題もありません。2方道路に隣接しているので近隣への音漏れもクレームになるレベルではなさそうです。
そもそもこの物件ギターハウスビルはギターの製作販売・ギター教室・上階にはホールがあり演奏会も開催している音楽にゆかりのある建物です。どう考えたってバレエと相性がいい!相思相愛の関係になるイメージが頭から離れませんでした。
さらに、今までは共用トイレだったものを、室内に新設してくれるのだそうです。オーナーさん太っ腹です。
ただ、現在の事務所仕様になっている部屋の天井を撤去することにオーナーさんも不動産担当者も何故か後ろ向きで
「原状回復が大変だから、天井はこのままの方がいいんじゃないか」とか
「天井裏の耐火被覆が丸見えじゃ印象が悪いのでは・・・」と心配してくれます。
天井は高い方がレッスンしやすいですし、
アスベストの混入さえなければ耐火被覆材が丸見えでも気にならないし
まして原状回復の心配までしてくれなくてもいいのに・・・
もしかしたら、バレエスタジオに貸したくないのでは?と疑うような現地調査でした・・・