地域 文京区
工期 35日間
費用 4,420,000円
【施工内容】
S造1階 78㎡
・倉庫からスタジオへ改修
・鏡は1面
・スタジオ内トイレ新設
・ファサード(外部)リフォーム
・輸入壁紙使用
■お客様との出会い
キミコ先生からはメールでご相談をいただきました。
「施工業者を探していたところ御社HPを見つけ、
実績が豊富で大変魅力的であったためご連絡させていただきました。
つきましては、概算お見積もりをお願いできないでしょうか」
丁寧な文面のメールには物件の資料と写真が添付してあり、
スタジオ作りへの真剣な思いが伝わってきました。
概算見積りをお送りして、後日永代ショールームでお話を伺うと
候補の物件は今の生徒さん達も通える理想的な立地との事。
1階部分の物件で振動は気になりませんし邪魔な柱もありません、
ただ心配なのが音漏れ。
鉄骨造なのでお隣の住宅と上階への音漏れが気になります
現地で音漏れテストに行くことにしました・・・
■現地調査から着工まで
根津駅から徒歩10分の物件は閑静な住宅街に立つ鉄骨造3階建て。キミコ先生が偶然「テナント募集中」の看板を見つけたのだそうです。
現調に伺ったのは6月末。帰りがけ根津神社隣の甘味屋さんでかき氷を食べたほど蒸し暑い陽気でした。
今は暑くても、1階部分の倉庫は冬場はかなり寒くなります。しっかりした断熱対策が必要です。外壁周りに新しく作る壁にロックウールを入れて『断熱』と『防音』性能UPすると良さそうです。
問題となる『現状での音漏れ』具合を確認するため倉庫の中でレッスン曲を流してみました。
外壁が2重で開口部がない西側はほとんど音が漏れませんが小窓がある北側は普通に音が漏れ聞こえます。ただクレームになるほどの音ではなく、将来苦情が出てからインプラスを設置すれば改善出来そうでした。
問題は2階のオーナー様住居への音漏れです。
現在の天井がない状態のままスタジオ化する計画なので、大掛かりな防音の仕掛けが出来ません。
不安な気持ちでオーツカがオーナー住宅に上がると
玄関周辺の足元から音が伝わって来るのがわかります。
恐る恐るオーナー様の顔をのぞくと
「この位なら気にならないよ、玄関だからね」
オーナー様あっさり了解でビックリ!?
確かに玄関では音が漏れてきますが、リビングでは耳を澄ませてなんとなく聞こえてくる程度でした。
オーナー様のご理解があるのなら安心です。
「でもキミコ先生、将来オーディオを買い替える時にイコライザーを購入してくださいね。
低音を絞ると上階への音漏れが少なくなりますから」
そんな感じで音漏れ検査を無事に終え、後日賃貸契約に続き工事契約を交わしました。
そして9月1日に着工、
始めてお問い合わせをいただいてから3ヶ月が過ぎていました・・・
■工事の様子
現地調査の後に送ったスケッチはキミコ先生に好評!
「スケッチ素敵です!!
イメージがとても分かりやすいです!
テーブル配置などもご考慮いただきありがとうございます!」
こんなリアクションはオーツカの大好物
元気のもとになります!
解体は既存のトイレから
念のためメーターバルブをしっかり閉めていたのに
壁を切っていたら
シューッ!! と水が・・・
2階の大家さんの古い配管が残ってたんですね(汗)
続いて設備配管工事
トイレをひと廻り大きくして使いやすく、
そして洗面台を付けるための配管やり替えを実施。
右下で四角い板のようなものは洗面化粧台の現寸型板です。
トイレの扉が当たらないようにチェックしています。
採光と換気の為に新しく引違い窓を設置
どのスタジオもレッスン後の湿気は凄いんです。
窓はやっぱり欲しい!
決め事は全て現場で
トイレの大きさ・扉の開き勝手の確認や、
カーテンレールの設置場所
スピーカーとアンプはどこに置くか
照明器具のレイアウトなどなど・・・
実際に現地で確認してもらいながら工事が進みます。
壁紙も現地で選んでもらってます。
外周の壁はLGS下地で中にロックウールを充填
貼り上りがきれいなのと、
防音効果が高いので
グラスウールよりもロックウールの方がオーツカは好きです。
チクチクしませんしね
新しいトイレの壁をこしらえ
窓側は講師控えスペース、
小さな机を置いてちょっとしたデスクワークをしたり
小さな子が宿題するのも良さそうです。
その上はロフトで、普段使わない備品やレッスン小物を保管していただけます。
ファサードのデザイン検討
ファサードのアウトラインをテープ貼りでプレゼン。
デコレーションする範囲や大きさ感を見てもらっています。
で、これがマサコさんのデザイン画。
オーツカが当初考えていたデザインはコテコテで盛り込み過ぎていたためボツに・・・
マサコさんが街並みに会う、品の良いデザインを書いてくれました。
キミコ先生も
「素敵です!扉のピンクは淡いピンクに出来ればとても嬉しいです!」
と絶賛
一方室内では
天井デッキの塗装が始まっています。
壁クロスが白系になるので
天井はほんのちょっとだけグレー混ぜた色
照明が付くと落ち着いたいい雰囲気になります!
天井面の防音遮音対策
上階に抜けている配管周辺から音が漏れていきますから
ここをしっかり遮音シールで密閉!
『窒息』させるイメージで!
チョットでも息が出来ると、音が漏れますので・・・
地味だけど大事な作業
内部はいよいよ仕上げラッシュ!
置床を組んでクロスを貼って
床にリノを貼って
鏡を貼れば
内部はほぼ完成
外部ファサードも
下地を組んで
モルタル塗って
ジョリパットを縫って完成!
入口サッシにもいつの間にかピンクのリアテックが貼ってあります
仕上にキミコ先生が取り寄せた看板文字の梱包を開けて
オーツカが壁にキリで穴をあけ
ひと文字ひと文字ていねいに取り付けていくと
ジャジャーン!
出来上がり!
間接照明もいい感じです!
■担当より
バレエスタジオブランさんの工事は始めから終わりまで楽しみながらやれせていただきました。
とにかくキミコ先生ファミリーが素敵なんです。
永代の打ち合わせの時から、ご主人様とお嬢様が一緒。
現地調査の時も、その後の色決めでも
いつも仲良く参加してくださいました。
ご主人のユーモアのセンスがオーツカのそれと波長がピッタリ!
お嬢様の愛らしいパフォーマンスと
キミコ先生の愉快なインスタ投稿!
そんなファミリーとの仕事が楽しくないはずがありませんよね。
もっとスタジオを良くしたい!素敵にしたい!
と我が事のように感じていました。
先生が「今回はいりません」と仰った『ライティングレール』を
オーツカが調子に乗ってサービスで付けると
マサコさんは「予算的に大丈夫かな?でも提案したい」と
『輸入壁紙』を選び始めて見たり
僕らが楽しんでいるのを、キミコ先生ファミリーが喜んでくれる
そんな楽しいスパイラルにあふれた現場でした。
オープン記念のお洒落な玄関ポストを付ける時も
「もう少し上」
「あとちょっと左がいいんじゃない」
とプレゼントしてくれた生徒さん方と一緒に設置させていただきました。
先生方だけでなく、生徒さん達ともスタジオ作りを共有出来る事なんてなかなかありません。楽しい経験をさせていただいて本当に感謝しております。
スタジオオープンイベントにお招きいただいた数日後
フォトブックが送られてきました
『Ballet Studio Blanc 完成まで』
お客様から工事を記録したフォトブックを頂いたのは初めてです。
超うれしかったです!!
バレスタジオブランさんの今後のご活躍、ご発展を
インスタで拝見しながら応援しております!
■先生の声
スタジオ作りの費用が心配で、なるべくコストはかけないように努力したいと思っていました。
ネットで『バレエの施工会社』で色々と業者さんを探していたところ、HPを見てエーゼン大塚建設さんを知りました。
HPを見た時から大塚さんにお願いしたい気持ちが強かったのですが、費用面でどのくらい掛かるのか知りたかったので他会社さんでも一度見積もりを出してもらいました。
しかし、HPなどに載っている大塚さんの手掛けてきた素敵なスタジオを見て、私の要望を受け入れてくれるのはきっと大塚さんだ!と思い、お願いしました。お会いして、お話してみて、なお一層安心感や信頼感が増し、お願いすることが出来て本当に幸運だったなあと思います。
出来上がったスタジオは、もう本当に言うことなし!!です。
私の理想をはるかに超えた大満足なスタジオとなりました。
床や鏡、壁紙、照明etc...職人さん方の腕の良さ、質の良さも素晴らしかったです。
たくさんの要望を的確に対応してくださり、本当に感謝の気持ちでいっぱいです。
また何かの際には是非お願いしたいです!!
~Ballet Studio Blanc~